Определение стоимости и границ объекта недвижимости государством называется кадастром. Этот процесс представляет собой систематическую нумерацию объектов недвижимости и их обозначение на карте. Недвижимость обязательно регистрируется в системе и получает уникальный номер.
КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ВИДЫ КАДАСТРА?
Кадастр делится на три части: финансовый, юридический и геометрический, в зависимости от совершаемых сделок.
– Финансовый кадастр: Это процесс определения стоимости имущества.
– Геометрический кадастр: Это процесс определения местоположения и границ объекта недвижимости путем проведения измерений.
– Юридический кадастр: Это процесс определения прав владельца недвижимости на недвижимое имущество.
ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ КАДАСТР?
Важнейшей целью кадастрового процесса является регистрация и контроль объектов недвижимости. Благодаря этому процессу, незарегистрированная неполученная недвижимость приобретает титул собственности. Определение собственника недвижимого имущества позволяет предотвратить будущие споры. Любые изменения, которые необходимо внести в отношении недвижимого имущества, обновляются в системе, чтобы любые возникающие проблемы решались проще.
Стоимость недвижимости важна для налога на недвижимость, который необходимо платить в определенные периоды. Поскольку стоимость недвижимости будет определена в ходе кадастрового процесса, налог, подлежащий уплате, рассчитывается соответствующим образом.
Владелец собственности должен знать свои права на собственность. Статус собственности на плане уточняется, так как он будет определять размер и границы земли путем проведения кадастрового процесса, который касается как владельцев недвижимости вокруг него, так и его самого.
Эти процессы также составляют основу для планирования развития сельских районов и зонирования.
ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВЫЙ УЧАСТОК?
Кадастровый участок определяется в законе о зонировании под номером 3194 как “участок с регистрацией собственности на кадастровых островах на момент составления кадастра”. Однако, используя более простое определение, мы можем сказать, что участок земли, который имеет место в земельном кадастре и номер участка и владелец которого известны, является кадастровым участком. Эти участки являются необработанными участками, для которых не были определены дороги, социальные объекты и культурные зоны, и доля на эти участки не выделялась. После составления плана зонирования и подачи заявок на зонирование кадастровые участки заменяются зонированными участками.
ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВЫЙ ДИАМЕТР?
Кадастровый диаметр – это документ, содержащий информацию об измерениях всего участка, а не только участков, пригодных для строительства. Части, находящиеся за пределами зоны зонирования, обозначаются на одном участке по всему кадастру; для этого не делается отдельного диаметрального расположения. Кадастровый диаметр подготавливается и предоставляется муниципалитетами.
